Ley 6.476: el marco legal de Ramblas del Plata
Del convenio urbanístico de 2021 al fallo de Cámara de 2023: cómo quedó firme el proyecto en la ex Ciudad Deportiva.
El proyecto tiene una historia larga. Los terrenos se ganaron al río en los años 60 para la Ciudad Deportiva de Boca, que nunca se terminó. IRSA los adquirió en 1997 y hubo varios intentos de urbanización que la Legislatura no aprobó.
El convenio de 2021
- 19 de julio de 2021: el Gobierno de la Ciudad firma un convenio urbanístico con IRSA.
- 19 de agosto de 2021: primera lectura en la Legislatura porteña.
- 2 de diciembre de 2021: aprobación en segunda lectura, tras la audiencia pública.
- 22 de diciembre de 2021: se publica la Ley 6.476, que asigna al predio la zonificación U73 "Parque Público y Desarrollo Costa Urbana".
La discusión judicial
En marzo de 2022 un juez de primera instancia declaró nulo el convenio. En marzo de 2023 la Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo y Tributario revocó ese fallo: consideró que el paso legalmente relevante era la aprobación legislativa con su audiencia pública.
Qué establece
- El 71% del predio se cede a la Ciudad como espacio público.
- El 29% restante queda para el desarrollo privado.
- La norma fija la capacidad constructiva y las alturas por sector.
Para quien compra, este recorrido es parte de la seguridad jurídica del proyecto. Antes de firmar, conviene pedir a la desarrolladora el permiso de obra del lote.